最近， 房价不会降的声音又多了起来。 我不熟悉房产，不知道，也分析不清深层次的原因。不管怎么样， 很多老百姓，到了棺材里面， 房贷很可能还没有还清。这样的生活， 我想大概不能算富有， 也不能算小康吧。
同样在东论， 看到这样的观点：“越来越多的人开始认识到目前的高房价是不公平的，是不公正，是不可容忍的”。
早上想起《共产党宣言》里面的一句话：
“……共产党人不屑于隐瞒自己的观点和意图。他们公开宣布：他们的目的只有用暴力推翻全部现存的社会制度才能达到。让统治阶级在共产主义革命面前发抖吧。无产者在这个革命中失去的只是锁链。他们获得的将是整个世界。全世界无产者，联合起来！”
如果真正的购房者能够团结起来， 那结果会是怎么样呢？
第一段
起来，被榨光钱的奴隶！（房奴算奴隶吗？）
起来，全中国受累的人！
满腔的热血已经沸腾，
要为房子而斗争！
地产奸商打个落花流水，
奴隶们起来，起来！
不要说我们一无所有，
我们要做房子的主人！
副歌
这是长期的斗争，
团结起来到明年，
合理的房子价格
就一定要实现！
这是艰苦的斗争，
团结起来到明年，
合理的房子价格
就一定要实现！
第二段
从来就没有什么救世主，
也不靠神仙皇帝！
要创造合理的价格，
全靠我们自己！
我们要夺回劳动果实，
让思想冲破牢笼！
快把那炉火烧得通红，
趁热打铁才会成功！
第三段
是谁创造了人类世界？
是我们劳动群众！
一切归劳动者所有，
哪能容得寄生虫！
最可恨那些地产奸商，
吃尽了我们的血肉！
一旦把它们消灭干净，
鲜红的太阳照遍家园！
部分参考资料
希望对真正的购房者有丁点帮助, 看清形势.
2009年4月25日和一个房产公司朋友的QQ对话录
Jas-xxx 8:58:58
早哦， 今天干吗?
xx-xxx 8:59:40
连续几个双休都加班
xx-xxx 8:59:56
公司新开了二个楼盘：XXX院， XXX情（楼盘名称）
Jas-xxx 9:00:52
哦， 哎， 咱穷人只能望楼兴叹
xx-xxx 9:02:49
卖疯了
xx-xxx 9:02:59
真的，不敢想像，全是提前一天排队的
Jas-xxx 9:03:21
谁知道怎么回事?
xx-xxx 9:03:41
刚性需求的吧
xx-xxx 9:04:10
比如说，儿子28岁了，等着结婚的，去年等一年房价跌，看看也没啥跌，儿子却29岁了，还不赶紧买
Jas-xxx 9:04:34
没有了解过， 但里面肯定有手脚， 也有你说的这个因素
xx-xxx 9:04:36
XXX城去年底一期是9000，现在二期11500
xx-xxx 9:04:42
这样一来，谁还不疯掉
xx-xxx 9:08:46
没有因素
xx-xxx 9:08:52
就是突然疯了
xx-xxx 9:11:47
http://nb.focus.cn/news/2009-04-24/664595.html
Jas-xxx 9:13:12
不买房，不关心
xx-xxx 9:14:28
我们的XXX情（楼盘名称），我现在就每天在XX路这里上班，有空来看我
Jas-xxx 9:15:43
好啊，
Jas-xxx 9:23:52
你们加班加点卖房?
xx-xxx 9:24:58
我不用卖房，我在现场帮忙
xx-xxx 9:25:03
有空时帮他们签合同
Jas-xxx 9:34:01
哦
房价激辩彰显社会进步
闲来无事，再聊聊房价。
首先必须承认我在房地产的判断上犯了一个错误。去年冬天我曾经说过“在这个冬天将有大批的炒房者跳楼”，很显然，现在已经是4月底了，夏天都快来了，偌大的一个中国，我没有看到一个炒楼者跳楼。今天想了一下我犯错的原因，归根结底就是我不了解“房地产背后的故事”。
最近几个月来媒体有关房地产话题的争论就像现在的气温一天比一天高，越来越多的人开始认识到目前的高房价是不公平的，是不公正，是不可容忍的。这是一种民主意识的觉醒，不管大家是否相信，我都认为这将对中国未来的房地产市场产生深远的影响。
在舆论的风口浪尖上我们要记住两个人。
任志强，山东掖县人，自称是一个“优秀的共产党员”。首先，我们要尊重任志强说话的权利，上帝赋予了每个人平等的发言权，任志强也不例外。但是，这个老兄说的很多话让全国人民愤然，引来骂声一片，这还是一个“优秀共产党员”的作风吗？这难道不是在往党的脸上抹灰吗？我坚决捍卫任志强说话的权利，但是我强烈要求党组织开除任志强的党籍。山东，孔孟之邦，礼仪之乡，竟然出了这么个东西！一个非常冷漠的企业家！一个没有一点同情心的企业家！我为有任志强这样的老乡而深感羞耻，希望任志强不要说自己是山东人，更不要说是中国人，就说是60年前的“日本人”吧。
温家宝，我们尊敬的总理，他老人家在2月28日回答网友提问的时候说要让房价“保持在合理的水平上”。我在这里督促我们尊敬的总理尽快兑现承诺。我相信总理不是“言语的巨人，行动的矮子”。对我们这些小人物注定是进步了历史的，但是他老人家却不一样，他是大人物，他的是非功过，百年后历史自然会给出公正的评价。嘉靖四十五年，海瑞上书批评皇帝“迷信巫术，生活奢华，不理朝政等弊端”，嘉靖异常愤怒，把海瑞打入死牢，但是却出人意料地赦免了他的死刑。听到嘉靖逝世的消息，牢房里的海瑞“悲恸不已，如丧考妣，将酒饭全都吐出来，
痛哭昏厥，栽倒在地。”对我们这些小老百姓来说，不能再指望房地产商的“良心发现”，我们只能依靠总理，依靠党。
关于房价的争论就像是锅里的水已经达到了沸点，如何平息？是釜底抽薪还是等水熬干把锅烧化？其实很简单，其实又很不简单。
作者: 木剑
来源:http://forum.cnool.net/topic_show.jsp?id=6615278&thesisid=308
时间: 2009-04-26
排号、托关系、控房源 揭秘地产商制造＂热销＂手段
经过这一轮的楼市波动后，近期有不少购房者反映：尽管不少价格较低的楼盘是在真正热销，但也有个别项目的热销———涨价———热销是开发商制造出来的。“托关系”、无期限排号、“提前开盘”、网络团购等成为其操纵市场的手段。
手段1 “买房要托关系”
真相：先囤优质房源，制造供不应求效应
朝阳路附近某楼盘上月推出了一批中小户型。开盘当天，不少人发现，100余套房源中，7楼以上的很多房子及南向户型都已经“有主儿了”，开发商解释为“内部已经有人买下了”。
一直有意购买该项目的陈先生（化名）说，他在销售员“有没有关系”的提示下发现了一个问题：开发商手上还有一部分可以销售的户型，需要找熟人去打招呼，然后再卖给“关系户”。“更可气的是，我后来和几个最近都在买房的人聚在一起说起这个事情时，才知道大家都被告知要找关系才能买到房。结果随便找个所谓的关系基本上都能买到。而且，不止这一个项目这么做。”
陈先生说，他们发现，开发商是先根据客户积累的状况，预留了一些优质的，肯定能卖得出去的房源，然后迎合买房人买涨不买跌的心态，制造出供不应求的效应。“这样一来，大家就觉得现在楼市的供应非常紧张了，会不会又涨价，有些人就慌乱了。”
一位业内人士介绍，在过去房价较低并且投资客较多的时代，“托关系”这种手法比较多，甚至有一些是假按揭，然后转手高价炒出，属于销售员或者开发商私下炒房的一种方式。目前楼市价格已经处于高位，且投资客基本没入场，转手炒卖的可能性不大了，但这种变相囤积房源会影响购房者心态。
手段2 “排号才能买到房”
真相：打探市场，制造火爆场面
不限时间、不限人数的排号，是开发商惯用的营销手段，这样做的目的无非有两个：一来能在放量之前打探市场，摸个底做到心中有数；二来能制造一些“虚假繁荣”，让购房人总觉得自己可能买不到最好的房源。
春节过后，市场回暖，抢房号又成了售楼处前一道别样的风景。一些购房人为了排到靠前的号码，不惜动用家里的保姆，公司的员工，在售楼处门前彻夜排队，市场再次出现了“一房难求”的局面。
3月底，刘女士看好了位于东三环附近的一个楼盘，为了排到一个号，她专门请了半天假，终于如愿以偿地排到号，是400多号，但是这次放量只有200多套房子，所以她还要继续等待下一批房源出来。
买套总价上百万的房子还要排队？想买套房子真的那么困难吗？
一位不愿具名的业内人士告诉记者，为了让开盘当天人气很旺，开发商事先都会做足功夫。排号就是开发商打探市场的一种方式。如果排号人数多，开发商在最终定价时会有所提高；另一方面，火爆的排号场面可以制造“虚假繁荣”，变相炒作项目，引发购房人盲目哄抢。“其实很多商品房项目的放量是很充足的，只不过‘排号’这两个字对购房者来讲太具吸引力，看到放号，就怕房子少。所以购房者大可不必过于紧张。”
手段3 千组客户只开200套
真相：封楼封户型，制造卖得快印象
紧控房源的手段有几种，有的“封楼”，有的“封户型”，无非是想把不太好的产品先消化掉，好的留在后面涨价卖，制造供不应求的场面。从目前北京楼市的现状来看，大多数开发商还是会选择分批放量的手段来控制供应量，并结合积累意向客户的办法，制造房子稀缺的假象，来实现利润最大化。
“几百万买房，挑都没得挑。”陈先生看好北部某项目的一个户型，可是还没正式开盘，售楼人员就告诉他，该户型已经卖完了。有点慌了的陈先生马上托朋友找关系，问到同样的户型的房子还有一套底层的。
买还是不买成了让陈先生非常焦虑的问题。陈太太登录北京房地产交易管理网后发现，该项目最新开的房源只有200多套，拿到预售许可证的房源加起来也不过500套，而开发商告诉他们有意购买的人至少有1000多组。“但是开发商还有好几栋楼暂未办理预售许可证，很明显是压着房源不卖。”陈太太说。
据业内人士透露，一般来说大多数楼盘在推新房源前都会通过来访、电话来统计意向购买人群，然后在推新房源时会比买家数量少15%-20%。即意向客户100组，就只开80套，以营造热销场面。“陈先生所说的那个楼盘，其预留空间居然高达70%以上，而且还是分批入市，难怪卖得那么快，销售率高了。”该人士这样表示。
手段4 “提前开盘”跟风
真相：单价较高的房源买家并不多，不需要提前开售
提前开盘在北京楼市已经多年没有见到了，先是开盘时间迟迟不定，好不容易定下来了，就要求客户购买贵宾卡，或者缴纳诚意金，然后再通知买房的人说提前一天开盘，主要是因为人太多了，不得不开盘销售。
最近一直在东部看房的张女士（化名）表示，东四环若干楼盘都出现这样的手法。“有一个盘差不多是尾房，价格较低，想买的人很多，所以提前开盘。但过了不久，同区域有两个楼盘也告诉在售楼处做过登记的买家要提前开盘，说是‘人很多，房不多’。但据我了解，这两个楼盘的单套价格都较高，并不会有太多人买。我感觉这是互相抄袭营销手法。”张女士说。
张女士表示，无论是接到通知去买房的还是没有接到通知而扑空的，都会产生一定的压力，即担心房价又要上涨。
最近在某楼盘售楼处，记者也看见一对青年情侣，因为楼盘提前开盘而没有买上，俩人在售楼处门口吵了起来，看来提前开盘的心理影响还是很直接的。
记者就个别楼盘“提前开盘”咨询了某近期开盘项目的销售经理。他表示，近来开发商提前开盘的现象的确比较明显，一方面可能有炒作的嫌疑；另一方面，确实有些楼盘因为前一段时间不景气减少或流失了销售人员，人手不够，在房子能卖出的前提下，将有诚意客户通知到场，提前开盘。后一种情况是可以理解的。
手段5 “看房团”造人气
真相：网站团购制造人气，但成交率很低
在北京楼市比较冷清的时候，看房团是最热闹的，比如，温州看房团、山西看房团以及曾被质疑的富豪专程包机看房。随后，北京市场上出现了较大规模的本地人看房团，正是在这样的几轮大规模看房团过后，楼市开始进入了回暖期，而近期开发商接待看房团的次数和规模与一个多月以前相比，已经是不可同日而语了。广渠路一位开发商表示，当初青睐看房团，确实是有这样的考虑，让冷清的市场增加一些信心，让回暖的市场更加有人气。而据业内多位人士透露，通过网络团购或看房团成交的数量很少。
该开发商表示，多年的销售经验表明，买房人有很强的从众心理，这个市场一旦停下来，重新启动比较困难，但一旦启动起来，开发商慢慢助推，就会呈现加速度的效应。“应用看房团这种工具，就是看到了其带来的这种加速的效应。目前楼市已经整体回暖了，这个加速工具的价值也就降低了，如果市场出现波动，还是会考虑引进这样的方式。”
记者手记
波动后的楼市禁不起假热销折腾
排号认购、夸大成交数据等方式是不少开发商惯用的营销手段，这与楼市销售的好坏关系不大。不过，多数开发商还是喜欢在整体热销的情况下，制造自己项目也热销的局面，因为这样是借势，不易穿帮。
目前，北京楼市虽然交易量有所回升，但房价仍处于起伏波动期，是属于最不稳定的时候，楼市可能会出现急转直上或直下的可能。因此在这个时候，真相对于不少人的购房决定显得非常重要。
目前市场走势还无法做出判断，楼市主流的方向也并不是已经回暖并稳定。如果在这个时候，个别开发商制造假热销，对市场传导出来的负面影响会是非常巨大的。首先，它传导给购房者楼市普遍热销的错觉，会导致他们盲从性的恐慌性购买。如果未来房价再次下降，那么在此轮假热销蛊惑下而买房的人，则会成为其造假的牺牲者。而且，背后还隐藏着日后购房者因高价购买而带来的维权行为。
除了对购房者造成错误判断外，这种假热销还会误导一些开发商，错误地认为楼市已经回暖，购房者云集，市场大好。这样的话，他们会采取提价的方式销售，结果最后出现再次的房价虚高，楼市再次陷入滞销局面。
现在的市场是禁不起太多波折的，希望那些热衷于制造假热销的开发商慎重行事，不要毁了整个楼市逐渐出现的暖意。
来源：新京报
作者：张家齐 张学冬 李宛霖 丁华勇
时间: 2009-04-24